數(shù)據(jù)曝光！合肥房價終于跌了。合肥均價14742元/㎡，環(huán)比上月-0.41%，2月至今23盤4059套房入市，剛需買房趕緊上車~
28個熱點(diǎn)城市房價曝光 合肥終于跌了
近日，米宅米宅將發(fā)布熱點(diǎn)城市房價地圖，包括：北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、成都、重慶、南京、廈門、武漢、鄭州、蘇州、合肥、福州、青島、濟(jì)南、石家莊、沈陽、昆明、西安、大連、?？凇幉?、南昌、南寧、長沙、三亞。
其中，合肥均價14742元/㎡，1月份均價14813元/㎡，環(huán)比上月-0.41%。
2月合肥房價
政務(wù)區(qū)2.09萬/㎡，濱湖區(qū)1.73萬/㎡，蜀山區(qū)1.68萬/㎡，經(jīng)開、廬陽、包河、高新均價在1.5萬/㎡左右，瑤海均價相對較低，但也有1.28萬/㎡。
1月合肥房價地圖
備注：本文中的均價會低于區(qū)域內(nèi)熱門樓盤售價，但均價的構(gòu)成不僅僅是幾個熱門樓盤，區(qū)域內(nèi)所有大、中、小以及迷你樓盤都會統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，單位團(tuán)購、延遲備案、陰陽合同、當(dāng)月區(qū)域內(nèi)高價盤無備案等均會影響價格，圖中均價X1.2后更接近實(shí)際價格。
這樣算的話不難看出，濱湖、蜀山、政務(wù)已經(jīng)進(jìn)去全面的2W+時代。進(jìn)入2月，均價是有了小幅的下降，那么入市的房源是不是讓剛需有了更多的選擇呢？
2月至今23盤4059套房入市
相較1月份市區(qū)不斷備案高價盤的現(xiàn)象來看，2月至今市區(qū)備案不少樓盤的價格都相對較低。2月至今合肥9區(qū)3縣共23盤備案，4059套房源入市。
其中瑤海區(qū)的文一云溪灣高層均價1.3萬/㎡；新站區(qū)的昊天園、文一錦門學(xué)院里和當(dāng)代未來城的高層均價都在1萬左右，藍(lán)光林肯公園的精裝高層備案1.4萬；高新區(qū)備案悅湖山院均價1.45萬，望江臺1.3萬均價；濱湖區(qū)淮礦東方藍(lán)海均價1.4萬...
這些樓盤的價格對于想在合肥市區(qū)置業(yè)的剛需還是可以挑一挑的~
三縣目前僅肥東和長豐有樓盤備案。其中肥東高層均價均未超過1.3萬，的為錦繡花園9600元/㎡。長豐的萬科蘇高新中央公園備案120套精裝小高層，價格為1.48萬元/㎡。在長豐市場算是高端樓盤。
對于購房者來說，價格是考慮的重要因素，但是對于區(qū)域的選擇還是有所偏重，配套，位置，交通等也是購房者入手的影響因素。
濱湖、蜀山熱度不減 低價盤備受關(guān)注
在上周末3月4號，由合肥論壇、365淘房聯(lián)合打造的“春曉看房團(tuán)”如期和網(wǎng)友見面?？捶繄F(tuán)精選30家熱門樓盤共分6條線，帶著網(wǎng)友一次性看完合肥熱盤。
其中濱湖、蜀山的樓市熱度不減，特別是濱湖剛需線，人氣火爆，擠爆售樓部~
濱湖剛需線共看了信達(dá)公園里、合肥云谷、時光印象、都會1907、公元天下等5大樓盤：
信達(dá)公園里預(yù)計(jì)3月份加推27#樓、34#樓目前驗(yàn)資即將截止，面積105㎡、118㎡、140㎡，均價18000+。
合肥云谷目前加推信息待定，即將加推的房源量很大，有高層、洋房、大平層，價格參考上次備案。此前高層備案均價13500，洋房17300。主力戶型為89㎡、99㎡、139㎡，150㎡等等。
時光印象目前在售的為高層、洋房。高層均價1.68萬左右，洋房1.8萬左右。目前正在認(rèn)籌。
而與時光印象一路之隔的都會1907目前是可以直接認(rèn)購，在售高層和洋房，高層均價1.7萬左右，洋房2萬左右，首付5成即可享受9.98折優(yōu)惠。
公元天下目前則在售15#小高層和17#洋房，高層均價1.4萬+；洋房1.65萬左右，可直接認(rèn)購。
濱湖熱度不減一是購房者對與濱湖目前的整體配套還是很滿意，濱湖區(qū)的醫(yī)療，教育，交通，購物等配套日趨完善，適合置業(yè)安居。
其次，濱湖目前新盤較多，可選擇性也相對較多，未來或許還有濱湖新區(qū)的加持讓購房者更看好濱湖的發(fā)展?jié)摿
同樣在蜀山區(qū)，購房者對區(qū)域的關(guān)注度也十分高漲。蜀山區(qū)的城建琥珀蜀熙府和幸福金色湖畔等樓盤還是吸引了一大批購房者的咨詢。
投資客和稍微有些預(yù)算的都偏愛西南，但無法忽視的是，合肥的東北依然有許多生活工作在此，決心定居于此的“土著”，那就不得不提瑤海神盤：百大東興家園。
價格很誘人，市區(qū)，位置不錯，9000多的均價，畢竟只剩最后一棟7#未加推，沒有可等的機(jī)會了！也就戶型還能了解了解，有個挑選的機(jī)會。
新站華潤萬橡府和百大差不多，價格誘人。像這樣的低價盤，而且配套位置都還算不錯，很容易讓購房者趨之如騖。畢竟現(xiàn)在想在合肥買房的購房者已經(jīng)很容易接受1.2、1.3左右的均價，遇到價格更低的反而有種“驚喜”。
3月上市量集中在包河、瑤海、肥東
進(jìn)入3月份，不少想買房的人更加關(guān)注各區(qū)都有哪些樓盤上市。從目前的資料顯示，3月份的上市量更多的集中在包河瑤海和肥東。想要置業(yè)的購房者可以關(guān)注一下~
看點(diǎn)
01
3月上市量扎堆包河、肥東、瑤海三大區(qū)域
包河區(qū)3月份預(yù)計(jì)4家推盤，推出量約1000套房源，均為在售樓盤加推。包河區(qū)本次加推樓盤躍層、公寓、高層等產(chǎn)品都有，其中華夏茶里水街挑高公寓預(yù)計(jì)3月份加推560套左右，拉高了包河區(qū)整體上市量。
肥東3月份5盤計(jì)劃推新，共約630多套房源。作為合肥不限購區(qū)域，肥東3月份有不少樓盤有加推計(jì)劃，有購房資格限制的網(wǎng)友可以考慮，肥東3月份推出樓盤以高層房源為主。
瑤海區(qū)2018年3月預(yù)計(jì)有5家樓盤，推出約632套房源。在即將加推的5個樓盤中1家樓盤為純新盤，預(yù)計(jì)3月份會首開?，幒^(qū)作為老城區(qū)，相關(guān)生活配套比較完善，性價比較高，能夠降低生活成本。
看點(diǎn)
02
合肥“金三銀四”迎來入市小高峰
從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，合肥3月份入市房源達(dá)4837套，這讓合肥樓市迎來春節(jié)后一個推盤小高潮。而從推出房源產(chǎn)品來看，種類豐富高層、洋房、別墅房源均有，房源可選擇性較大。
新站區(qū)最后一批萬元盤有加推計(jì)劃，達(dá)到9877元/平米，機(jī)會難得，看準(zhǔn)可入手！
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，3月份房源上市量明顯增加，因此，合肥市場上的樓盤競爭激烈。預(yù)計(jì)在4月份還有不少樓盤將有加推計(jì)劃，到時候房產(chǎn)市場競爭更為激烈。
剛需不用再等 這些房源可以出手
其實(shí)對于購房者特別是剛需而言，看中心儀的房源，還是早買早好，沒有必要等，早買早放心，畢竟你是自住需求。
新的一年，與其去擔(dān)心樓市會不會崩盤、房價是漲還是跌，不如去好好挑選下樓盤和房源?？紤]工作生活半徑有多大，房子品質(zhì)、品牌怎么樣，戶型如何，房間朝向如何等等。
那么，如何選到靠譜的樓盤和心儀的房源呢？這就需要綜合評估區(qū)域、配套、產(chǎn)品等多方面因素。
業(yè)內(nèi)人士表示：選擇在有想象空間的區(qū)域里買房，這里有品牌房企做支撐，有土地，有成片的整體規(guī)劃，有軌道交通……
現(xiàn)在市場上，哪些樓盤可以出手呢？這里也有幾點(diǎn)看法，可供剛需買房參考。
1、買有限價紅利的房子。這些樓盤區(qū)位優(yōu)勢明顯，價格比同區(qū)域均價要低得多，可以說是超高性價比，買到就賺了。
2、地鐵盤、學(xué)區(qū)盤可以買。這些樓市“硬通貨”的抗跌性肯定比一般的項(xiàng)目要好，即使未來不，但是保值性和安全性還是有的，買了更放心。
3、政府重點(diǎn)開發(fā)板塊可以買。這個主要看各區(qū)的供地方向，有的板塊開發(fā)已經(jīng)飽和，未來也沒有太大發(fā)展空間了，而一些新興板塊利好消息不斷，優(yōu)質(zhì)配套都在導(dǎo)入，未來發(fā)展還是值得期待的。
4、買二手房，建議品牌盤。因?yàn)榇箝_發(fā)商在物業(yè)服務(wù)和小區(qū)維護(hù)方面會做的比小開發(fā)商好，房源的保值性也會更佳。
買房子其實(shí)就是買未來。你要相信，城市的土地資源，尤其是優(yōu)質(zhì)的土地資源，永遠(yuǎn)都是稀缺的。
買不了近的，那就先買遠(yuǎn)的；買不了大的，那就先買小的；買不了新房，那就先買二手房，總之先上車，只有上車了才有機(jī)會挑選好座位，不上車永遠(yuǎn)追不上車的速度。
